成都現(xiàn)金收房公司分享：房產(chǎn)合同沒有備案是什么意思

房屋沒有在房管局登記備案，該房不屬于合法房屋，不可以進行上市買賣交易，在進行買賣交易到交易中心這塊時會審核不通過，所以相應(yīng)簽訂的房屋買賣合同也是無效的。房屋買賣有明確規(guī)定，不能對無產(chǎn)權(quán)，以及部分產(chǎn)權(quán)的房屋進行買賣，所以依法可以解除合同。如果沒有備案，房管局沒有你這套房的買賣信息，到時可能會被一房二賣。
房產(chǎn)備案有什么作用?
1、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法：購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

2、可以防止“一房多賣”：辦理購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以防止房屋“多重抵押”：如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預(yù)售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。

4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

怎么查房產(chǎn)備案信息
1、網(wǎng)絡(luò)查詢，可登錄得地房管局官網(wǎng)，輸入產(chǎn)權(quán)人所有人姓名及產(chǎn)權(quán)證號進行查詢;但由于目前全國房產(chǎn)備案信息還未聯(lián)網(wǎng)，所以房屋所屬地區(qū)的信息只能在當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)進行查詢。

2、房管局查詢，攜帶個人有效身份證及房屋產(chǎn)權(quán)證到當(dāng)?shù)胤抗芫謾n案科或窗口進行查詢，可準(zhǔn)確的查詢房產(chǎn)的房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等信息。